На Общински съвет Пещера взето на заседанието, проведено на 31.10.2024 год., Протокол № 16

Относно: Учредяване на възмездно безсрочно право на строеж върху поземлени имоти от общински поземлен фонд

Мотиви: С Решение № 611/07.09.2023г. Общински съвет Пещера даде предварително съгласие за учредяване възмездно право на строеж на „Еуросолар инвест" ООД, ЕИК 203259914, със седалище и адрес на управление гр. Пловдив, район Северен, бул. „Васил Априлов" №176, представлявано от управителя Венцислав Георгиев, върху имоти с идентификатори 61371.519.25, 61371.519.24, 61371.519.36 в землището на с. Радилово, и поземлени имоти с идентификатор 36124.502.653 и 36124.502.658 в землището на с.Капитан Димитриево, за проектиране, изграждане и експлоатация на фотоволтаичен парк и батерии за съхранение на електрическа енергия с мощност до 40 MW за производство на електроенергия от възобновяеми енергийни източници. С Решение №616/26.09.2023г. към тази група имоти беше добавен и поземлен имот с идентификатор 36124.502.2 в землището на с. Капитан Димитриево.
С Решение №106/30.05.2024г. Общински съвет Пещера даде предварително съгласие за учредяване възмездно право на строеж на същия инвеститор върху поземлен имот с идентификатор 61371.566.303 в землището на с. Радилово за проектиране, изграждане и експлоатация на фотоволтаичен парк и батерии за съхранение на електрическа енергия с мощност до 20 MW за производство на електроенергия от възобновяеми енергийни източници.
В изпълнение на цитираните решения бяха изготвени Подробни устройствени планове за изграждане на обекти на техническата инфраструктура – енергийни обекти за производство ва електрическа енергия от фотоволтаични модули (ФВЕЦ) с обща инсталирана мощност, съгласувана от НЕК и ЕСО.
Проектите за подробни устройствени планове са внесени в Община Пещера за съобщаване по реда на чл. 128 ЗУТ и за одобряване по реда на чл. 129 ЗУТ. В законоустановените срокове по чл. 128, ал. 5 ЗУТ не са постъпили писмени възражения, предложения и искания по проектите.
Проектите за подробни устройствени планове са приети Общинския експертен съвет по устройство на територията и са одобрени с Решения на Общински съвет Пещера.

Във връзка с инвестиционната инициатива от Дружеството е изявено желание, в съответствие с чл. 37, ал. 4, т. 4 от Закона за общинската собственост (ЗОС), във връзка с чл. 62 от Закона за енергетиката (ЗЕ), да се учреди без търг или конкурс в полза на „Еуросолар инвест" ООД възмездно право на строеж върху Имотите, като цената на правото на строеж е определена на пазарен принцип от независими оценители по Закона за независимите оценители. Искането е за учредяване на безсрочно право на строеж.
Съгласно чл. 29, ал. 3 ЗОЗЗ при влязъл в сила подробен устройствен план за земеделски земи от общинския поземлен фонд, необходими за изграждане на обекти на техническата инфраструктура и/или на други обекти от лица, на които учредяването на право на строеж върху общински имоти се извършва без търг или конкурс по силата на закон, общинският съвет учредява ограничени вещни права върху земите. Предвид това, че изискванията на закона за учредяване на право на строеж върху Имотите в полза на „Еуросолар инвест" ООД са изпълнени, като следваща стъпка и част от процедурата по промяна на предназначението на земеделските земи за неземеделски нужди е необходимо да се учреди в полза на „Еуросолар инвест" ООД възмездно право на строеж върху Имотите по пазарна оценка изготвена от лицензиран оценител, а за поземлен имот с идентификатор 61371.566.303, определена с Решение № 106/ 30.05.2024 г. на Общински съвет - Пещера.
Учредяването на правото на строеж върху Имотите е необходимо да се включи в Годишна програма за управление и разпореждане с имотите – общинска собственост на Община Пещера за периода 01.01.2024 г. – 31.12.2024 г., която е приета в съответствие с изискванията на чл. 8, ал. 9 от ЗОС.
За учредяването на правото на строеж върху Имотите е изготвена пазарна оценка от лицензиран оценител на недвижими имоти, съгласно изискванията на чл. 41, ал. 2 ЗОС. Съгласно удостоверения за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК за всеки от Имотите, стойността им е по-малка от определената пазарна оценка.

Във връзка със стойността на учреденото право на строеж за Фотоволтаични електроцентрали, бяха извършени аналитични проучвания по отношения на подходите в различните общини. На база на проучванията се установи, че практиката налага възлагане на оценка на лицензиран оценител.

       Общински съвет -Пещера след като изслуша докладната записка на Кмета на общината, взе пред вид становището на ПК , на основание чл. 21, ал. 1, т. 8, ал. 2 от Закона за местното самоуправление и местната администрация, чл. 37, ал. 4, т. 4 и чл. 41, ал. 2 от Закона за общинската собственост, чл. 62, ал. 2 от Закона за енергетиката и във връзка с чл. 25, ал. 1, ал. 3, т. 1, ал. 4, ал. 6 и ал. 7 ЗСПЗЗ, във връзка с § 6а, т. 3 от Преходните и заключителни разпоредби на ЗОЗЗ и чл. 29, ал. 1 ЗОЗЗ, чл. 40, ал. 4 от Правилника за прилагане на ЗОЗЗ,

Р Е Ш И :

1. Допълва Годишна програма за управление и разпореждане с имотите – общинска собственост на Община Пещера за периода 01.01.2024 г. – 31.12.2024 г. в раздел II „Описание на имотите, които Общината има намерение да предложи за учредяване на вещни права", включи учредяване на възмездно безсрочно право на строеж върху посочените по- горе имоти.
2. Учредява възмездно безсрочно право на строеж, на основание чл. 37, ал. 4, т. 4 от Закона за общинската собственост и чл. 62, ал. 2 от Закона за енергетиката – без търг или конкурс, в полза на „Еуросолар инвест" ООД, за изграждане на фотоволтаични централи, както и на прилежаща техническа инфраструктура за присъединяване към електропреносната мрежа високо напрежение върху следните имоти:
2.1. ПОЗЕМЛЕН имот с идентификатор 61371.566.303 с площ 219927 кв.м по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Радилово, одобрени със Заповед РД-18-1633/20.09.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Пасище, категория на земята: 9 (девета) ,предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 000303, при граници на имота: 61371.566.294, 61371.566.296, 61371.566.297, 61371.566.306, на стойност 100 000, 00 лв.
2.2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 61371.519.25, област Пазарджик, община Пещера, с. Радилово.мест."Торището", площ: 147478 кв.м. Вид територията: Земеделска. Начин на трайно ползване: Пасище. Категория на земята:8. Предишен идентификатор: няма. Номер по предходен план: 519025.Заповед за одобрение на КККР №РД-18-1633/20.09.2018г.. на ИД НА АГКК, на стойност 191 720,00 лв.

2.3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 61371.519.24, област Пазарджик, община Пещера, с. Радилово,мест."Торището",площ: 12110 кв.м. Вид територията: Земеделска. Начин на трайно ползване: Пасище. Категория на земята:8. Предишен идентификатор: няма. Номер по предходен план: 519024.Заповед за одобрение на КККР №РД-18-1633/20.09.2018г.. на ИД НА АГКК., на стойност 15750,00 лв.

2.4. ПОЗЕМЛЕН имот с идентификатор 61371.519.36, област Пазарджик, община Пещера, с. Радилово,местност Торището,33311 кв.м. Вид територията: Земеделска. Начин на трайно ползване:Нива. Категория на земята:8. Предишен идентификатор: няма. Номер по предходен план: 519036.3аповед за одобрение №РД-18-1633/20.09.2018г.. на ИД НА АГКК, на стойност 43310лв

2.5. ПОЗЕМЛЕН имот с идентификатор 36124.502.653., област Пазарджик, община Пещера, с. Капитан Димитриево,мест."Ушите",площ:40049 кв. м. Вид територията: Земеделска. Начин на трайно ползване: гори и храсти в земеделските земи. Категория на земята:9. Предишен идентификатор: няма. Номер по предходен план: 000653.Заповед за одобрение на КККР №РД-18-16З4/20.09.2018г. на ИД НА АГКК, на стойност 52060лв.

2.6. ПОЗЕМЛЕН имот с идентификатор 36124.502.658., област Пазарджик, община Пещера, с. Капитан Димитриево.мест."Ушите",площ:51147 кв. м. Вид територията: Земеделска. Начин на трайно ползване: гори и храсти в земеделските земи. Категория на земята:9. Предишен идентификатор: няма. Номер по предходен план: 000658.Заповед за одобрение на №РД-18-16З4/20.09.2018г. на ИД НА АГКК, на стойност 66490лв.

2.7. ПОЗЕМЛЕН имот с идентификатор 36124.502.2, област Пазарджик, община Пещера, с.Капитан Димитриево, местност "Ушите", площ:49718 кв.м. Вид територията: Земеделска. Начин на трайно ползване: нива. Категория на земята:8. Предишен идентификатор: няма. Номер по предходен план: 502002.Заповед за одобрение на КККР № РД-18-16З4/20.09.2018г. на ИД НА АГКК , на стойност 64630лв.

Обща стойност на правото на строеж 533960лв

3. Възлага на Кмета на община Пещера да издаде заповед и да сключи договор за учредяване на възмездно право на строеж като в същия да се заложи ограничение ПОЗЕМЛЕН имот с идентификатор 61371.566.303 да не бъде ограждан.

Общ брой общински съветници 21
Присъствали: 20
Гласували: 20
"ЗА": 18
"ПРОТИВ": 1
"ВЪЗДЪРЖАЛИ СЕ": 1

ВАСИЛ ФИЛЕВ
Председател на Общински съвет- Пещера